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Charmantes kleines Häuschen
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 72800 Eningen unter Achalm
- Kaufpreis 160.000,00 €
- Wohnfläche ca. 67 m²
- Grundstück ca. 89 m²
- Zimmer 3
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Ofenheizung
- Einbauküche ja
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Fliesen, Teppichboden
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 70
- Provision 5,95 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses charmante Haus bietet die Gelegenheit, sich den Wunsch nach einem eigenen Zuhause mit einem überschaubaren Budget zu erfüllen. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Menschen, die den Charakter älterer Häuser schätzen und Freude daran haben, mit handwerklichem Geschick eigene Ideen umzusetzen.
Historie
Das genaue Baujahr des Hauses ist nicht bekannt. Das in Holzfachwerkbauweise errichtete Wohnhaus steht in einseitiger Grenzbebauung zum Nachbargebäude. Beide Häuser verfügen über eine eigene Außenwand.
Erdgeschoss
Über den Flur im Eingangsbereich gelangt man in das Wohn- und Esszimmer, welches aus zwei Räumen besteht. Die separate Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet einen gemütlichen Sitzplatz. Das innenliegende WC wurde unterhalb der Treppe eingebaut.
Dachgeschoss
Das Dachgeschoss verfügt über einen Flur, ein Schlafzimmer, einen abgeschlossenen Vorraum zur Ankleide sowie ein kleines, innenliegendes Bad mit Dusche und Waschbecken. Vom Flur führt eine Treppe in den Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Außenbereich und Keller
Neben dem Hauseingang führt eine Treppe mit wenigen Stufen auf die Terrasse, welche sich sehr gemütlich gestalten lässt. Der Apfelbaum in dem Gartenbeet oberhalb der Terrasse spendet im Sommer natürlichen Schatten. Das Haus ist teilunterkellert. Der Kellerzugang erfolgt ausschließlich über einen Außenzugang über die Terrasse. Dort befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.
Ausstattung und Sanierungen
Die Beheizung des Hauses erfolgt überwiegend über einen Gas-Kachelofen (Buderus, Baujahr 2000) mit Wärmeschachtverteilung. Dieser versorgt im Erdgeschoss das Wohn- und Esszimmer sowie im Dachgeschoss die Schlafzimmer mit Wärme. Zusätzlich sorgt ein Holzofen im Wohnbereich für eine angenehme und behagliche Wärme. Die Küche sowie das separate WC im Erdgeschoss werden über Stromvektoren beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Vermutlich Ende der 80-Jahre durch die Voreigentümer:
Überwiegend Erneuerung der elektrischen Leitungen
Vermutlich Innendämmung der Wände im EG und DG
Einbau WC im EG und kleines Bad im DG
Zwischen 2009 und 2010:
Hauseingangstür, Einbau weißer Holztüren mit Dekors, Fliesen und Teppichböden, Einbauküche mit elektrischen Geräten, Zugang zum Haus und Terrasse gefliest, Holzkaminofen
2011: Dach in Eigenleistung gedämmt
2015: Zweifach isolierverglaste Kunststofffenster mit Sprossen im EG und DG
2024: Innenwände und Holzdecken gestrichen, 2 neue Velux-Dachfenster mit Rollo
Zugang zum Haus und Stellplatzsituation
Das Haus liegt in einer von älteren Häusern geprägten Umgebung. Die geteerten Hofflächen sind den jeweiligen Häusern zugeordnet. Eine direkte Zufahrt mit dem Auto bis zum Haus ist nicht möglich. Die Erreichbarkeit des Hauses ist über ein bestehendes Gehrecht über die Hofbereiche im Grundbuch gesichert. Die derzeitige Eigentümerin hat in der Straße einen Pkw-Stellplatz angemietet. Eventuell kann dieser Mietvertrag vom Käufer fortgeführt werden.
Das Haus ist nicht mehr bewohnt – wenn Sie Interesse an einem Besichtigungstermin haben, melden Sie sich bitte bei uns.
Lage
Das Haus liegt in zentraler Lage im Ortskern von Eningen. Kurze Fußwege für Einkäufe des täglichen Bedarfs, Apotheken, Banken, Ärzte unterstreichen die hervorragende und gewachsene Infrastruktur dieser zentralen Wohnlage.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Reutlingen sowie die Outlet-Stadt Metzingen sind über die Bundesstraße gut erreichbar. Pendler schätzen zudem die schnelle Erreichbarkeit des Großraums Stuttgart.
Ausstattung
Vorab-Besichtigung und Besichtigungstermine:
Wenn Sie sich die Lage des Hauses vorab anschauen möchten, oder zu einem vereinbarten Besichtigungstermin kommen bitten wir Sie, keinesfalls auf den Hofflächen der Nachbarhäuser zu parken. Bitte nutzen Sie die öffentlichen Parkmöglichkeiten im direkten Straßenverlauf und der Umgebung. Wir danken Ihnen für Ihre Rücksichtnahme auf die Nachbarschaft.
Ergänzende Angaben zum Energieausweis
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas H (Hauptheizung über Gas-Kachelofen im EG mit Warmluftschächten ins Dachgeschoss) sowie Strom (Ergänzungsheizung über Stromkonvektoren in Küche und WC)
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom (dezentral über Durchlauferhitzer, nicht in der Heizungsanlage enthalten)
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2000 (Gas-Heizeinsatz im Kachelofen)
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1906 (das genaue Baujahr des Gebäudes ist unbekannt. Gemäß den Angaben des Ausstellers auf der letzten Seite des Energieausweises wurde das Baujahr für die softwarebasierte Berechnung des Ausweises auf das Jahr 1906 geschätzt.
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder sonstiger Dritter. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Das Angebot ist freibleibend – Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 279 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 14.08.2026
- Energieausweis gültig bis 14.08.2036
- Heizungsart Ofenheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.