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Einfamilienhaus mit herrlichem Gartengrundstück und separatem Garagenhaus
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 72805 Lichtenstein
- Kaufpreis 450.000,00 €
- Wohnfläche ca. 157 m²
- Grundstück ca. 1.265 m²
- Zimmer 6.5
- Baujahr 1971
- Nutzfläche ca. 166 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 4
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Parkett, Fliesen, Stein
- Ausstattung des Bades Badewanne, Dusche, Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 68
- Provision 3,10 % inkl. MwSt.
Immobilie
Wohnhaus mit Traumgarten und großem Garagengebäude
Das in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die Wert auf viel Platz legen. Das großzügige Wohnhaus, die traumhafte Gartenanlage, das vielseitig nutzbare Garagengebäude und die herrliche Aussicht schaffen ein Zuhause mit hoher Lebensqualität – ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen.
Die Gartenanlage
Die liebevoll angelegte Gartenanlage ist außergewöhnlich gepflegt und nahezu nicht einsehbar. Umgeben von viel Grün genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung. Ein besonderes Highlight ist die malerische Aussichtslage mit Blick auf das Schloss Lichtenstein. Ob entspannte Stunden auf der Terrasse, gesellige Grillabende oder spielende Kinder auf der großzügigen Rasenfläche – hier entsteht echtes Urlaubsgefühl direkt vor der eigenen Haustür.
Über eine Treppe erreichen Sie eine zusätzliche, tiefer gelegene Gartenebene. Sie bietet viel Platz für einen großen Kinderspielbereich mit Spielturm, Trampolin oder Fußballtor, eignet sich aber ebenso für einen Gemüsegarten, eine Obstwiese oder einen naturnahen Rückzugsort. Die unterschiedlichen Gartenebenen verleihen dem Grundstück einen ganz besonderen Charme und eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Zusätzliches Garagengebäude
Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2005 neu errichtete Garagengebäude mit Satteldach und einer Grundfläche von ca. 85 m². Es bietet reichlich Platz für mehrere Fahrzeuge, Motorräder, Fahrräder sowie Gartengeräte und -möbel. Es ist ausgestattet mit zwei elektrischen Sektionaltoren, Steckdosen, einem Starkstromanschluss, mehreren Fenstern, einer Tür mit Zugang in den Garten sowie einem Wasseranschluss mit einem Waschbecken. Es eignet sich ebenso ideal als Werkstatt oder für handwerkliche Hobbys. Vor dem Gebäude stehen auf dem gepflasterten Hof weitere Stellplätze zur Verfügung.
Potentielles Baugrundstück
Das Garagengebäude wurde auf der Fläche eines ehemaligen Wohnhauses errichtet. Dadurch besteht – vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung – je nach Bedarf interessantes Potenzial für eine künftige Bebauung mit einem weiteren Wohnhaus.
Über das Wohnhaus
Das voll unterkellerte Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten, überwiegend dem Baujahr entsprechenden Ausstattungszustand und überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot.
Der familienfreundliche Grundriss bietet aktuell fünf Schlafzimmer und damit ausreichend Platz für Familien, Gäste oder ein Homeoffice. Besonders hervorzuheben ist der schöne Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und in den Garten.
Das Obergeschoss verfügt über mehrere Schlafzimmer, ein im Jahr 2004 modernisiertes Badezimmer und ein separates WC. Vom Obergeschoss führt das Treppenhaus in das Dachgeschoss, welches ggf. künftig weiteres Ausbaupotential bietet. Im Dachgeschoss befindet sich zudem eine abgetrennte große Nutzfläche. Diese Fläche ist, wie das gesamte Dachgeschoss, vollumfänglich in der Nutzflächenberechnung enthalten und nicht in der Wohnfläche berücksichtigt.
Auch das Untergeschoss überzeugt mit mehreren Abstellräumen, einem großen Hobbyraum sowie den Räumen für Heizung und Öltanks. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus den 1990er-Jahren. Ein Breitbandanschluss ist vorhanden. Die Leitungen für die geplante Erdverkabelung der Stromversorgung wurden bereits ins Gebäude geführt. Direkt neben dem Hauseingang befindet sich zudem eine integrierte Garage.
Das Haus steht leer und kann kurzfristig übernommen werden. Gerne präsentieren wir Ihnen alle Vorzüge im Rahmen einer individuellen Einzelbesichtigung – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Lichtenstein-Honau, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Lichtenstein im Landkreis Reutlingen. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb vereint die Lage naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Honau ist insbesondere für seine einzigartige Lage am Fuße des Albtraufs sowie für das weithin bekannte Schloss Lichtenstein bekannt.
Die unmittelbare Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Wander- und Radwegen, der Echazquelle, der Olgahöhle sowie vielfältigen Natur- und Ausflugszielen direkt vor der Haustür.
Die Region zählt zu den schönsten Landschaften der Schwäbischen Alb und bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität.
Ausstattung
Großer und ebener Garten
Aussicht auf das Schloss Lichtenstein
Separates Garagengebäude mit bis zu 3 Autostellplätzen und einer Grundfläche von ca. 85 m²
Zusätzliche Garage im Wohnhaus
Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder sonstiger Dritter. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Das Angebot ist freibleibend – Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 307 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 02.06.2026
- Energieausweis gültig bis 02.06.2036
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.