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Reiheneckhaus mit Garage und großem Garten
Eckdaten
- Art Reiheneckhaus
- Lage 72760 Reutlingen
- Kaufpreis 298.000,00 €
- Wohnfläche ca. 79 m²
- Grundstück ca. 232 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1962
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Parkett, Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne, Fenster
- Zustand Unsaniert
- Immobilien-ID 69
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses Reiheneckhaus bietet eine ideale Grundlage für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach individuellen Vorstellungen verwirklichen möchten. Mit einem großzügigen Grundstück, einer hervorragenden Sonnenausrichtung und einer familienfreundlichen Raumaufteilung überzeugt die Immobilie vor allem durch ihr großes Entwicklungspotenzial.
Direkt neben dem Haus befindet sich die zum Objekt gehörende Einzelgarage in einem kleinen Garagenhof. Die Garage verfügt über einen Stromanschluss. Besonders praktisch: Auch vom Garten aus gelangen Sie auf kurzem Weg über eine Gartentüre direkt zur Garage – ideal zum Be- und Entladen oder um Einkäufe bequem ins Haus zu bringen.
Der nach Süd-Westen ausgerichtete Wohn- und Essbereich verfügt über einen direkten Zugang zur großen Terrasse sowie in den sonnigen Garten. Das ebene Gartengrundstück bietet viel Platz für Spiel, Erholung oder gärtnerische Gestaltung und überzeugt durch seine optimale Ausrichtung – hier können Sie die Sonne von morgens bis in die Abendstunden genießen.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Von einem der Zimmer gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der einen schönen Blick in den Garten bietet und zum Verweilen einlädt. Das Tageslichtbad mit Fenster befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.
Ergänzend steht Ihnen im Dachgeschoss ein ausgebauter beheizter Raum mit zwei Dachflächenfenstern zur Verfügung. Dieser Raum wurde nachträglich ausgebaut und ist in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.
Im Untergeschoss befinden sich neben mehreren Kellerräumen ein Waschraum mit direktem Zugang über eine Außentreppe in den Garten.
Beheizt wird das Haus über Fernwärme. Diese Heizungsart bietet viele Vorteile: Da keine eigene Heizungsanlage im Haus betrieben werden muss, entfallen deren Wartung und ein späterer Austausch. Fernwärme gilt als komfortable und zuverlässige Heizlösung. Die Wärme wird zentral im Heizwerk in Orschel-Hagen erzeugt und direkt zum Haus geliefert.
Die Fenster im Erd- und Obergeschoss wurden vermutlich um das Jahr 2000 durch zweifach isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt. Das Dach wurde Mitte der 1990er-Jahre gedämmt.
Historie – Zustand und Entwicklungspotential des Hauses
Das Haus war in den vergangenen Jahren vermietet und befindet sich heute in einem umfassend modernisierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Sämtliche Gewerke sollten erneuert werden. Damit eröffnet sich Ihnen die Gelegenheit, die Immobilie von Grund auf nach Ihren persönlichen Vorstellungen, Ihrem individuellen Wohnstil und Ihren eigenen Qualitätsansprüchen zu gestalten.
Besonders für handwerklich versierte Kaufinteressenten bietet dieses Haus eine hervorragende Basis, um ein modernes und langfristig wertbeständiges Zuhause zu schaffen.
Gerne zeigen wir Ihnen vor Ort das Entwicklungspotential und die Gestaltungsmöglichkeiten.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Lage
Das Reihenhaus befindet sich im Reutlinger Stadtteil Orschel-Hagen im Norden von Reutlingen. Der gewachsene Stadtteil überzeugt durch seine familienfreundliche Umgebung, kurze Wege und eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: ein Kindergarten und eine Grundschule sind für Kinder zu Fuß bequem erreichbar. Auch Spiel- und Freizeitmöglichkeiten sowie die naturnahe Umgebung bieten ideale Voraussetzungen für ein familiengerechtes Wohnen.
Die Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich ebenfalls bequem zu Fuß erledigen. Im Zentrum von Orschel-Hagen finden Sie einen Vollsortiment-Supermarkt mit Bäckerei. Ein Wochenmarkt findet dienstags und samstags statt. Ergänzend stehen im Stadtteil weitere Einrichtungen wie Arztpraxen, Banken, eine Apotheke, die Stadtteilbibliothek, ein Jugendhaus sowie verschiedene Angebote für Jung und Alt zur Verfügung.
Eine nahegelegene Bushaltestelle ermöglicht zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Reutlinger Innenstadt sowie weitere Stadtteile sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Ebenso die kurze Anbindung an den Zubringer in Richtung Stuttgart.
Ausstattung
großer, ebener Garten und Terrasse
sehr sonniges Grundstück
Einzelgarage
Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder sonstiger Dritter. Die Wohnflächenberechnung nach DIN 283 wurde aus dem Baugesuch übernommen. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Das Angebot ist freibleibend – Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 233 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 10.07.2026
- Energieausweis gültig bis 10.07.2036
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.